177-181 Avenue Simon-Napoleon-Parent · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 190,1 m² · constr. 1900 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488652919170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027488652919170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 190 685 $ Poids 27 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 138 369 $ Poids 23 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 478 $ Poids 22 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 105 $ Poids 22 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 764 944 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 550 016 $ Poids 18 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 983 169 $ Poids 17 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 954 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 919 338 $ Poids 13 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 109 217 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.