165 Rue Saint-Ambroise · Québec
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 90,3 m² · constr. 1900 · terrain 72,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488653044470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216152
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027488653044470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 216 763 $ Poids 9 % |
| 2 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 268 874 $ Poids 6 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 460 $ Poids 6 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 399 $ Poids 3 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −161 602 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 123 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −53 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 339 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 790 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 248 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −138 905 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 799 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −126 191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 626 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −97 013 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −149 895 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.