177-183 Rue Chevrière · Québec
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 279,5 m² · constr. 1906 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488653810710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027488653810710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 100 831 $ Poids 31 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 803 007 $ Poids 27 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +81 999 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 155 634 $ Poids 27 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 233 225 $ Poids 21 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −169 125 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 340 552 $ Poids 20 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 239 526 $ Poids 19 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 513 651 $ Poids 17 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −91 144 $ | 1 915 904 $ Poids 11 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +177 078 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 706 068 $ Poids 10 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 299 $ Poids 10 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +138 360 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 931 561 $ Poids 9 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 279 701 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.