120-126 Rue Chevrière · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 137,5 m² · constr. 1900 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488654960780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216211
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027488654960780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 333 443 $ Poids 30 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 406 $ Poids 16 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 669 $ Poids 15 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 306 164 $ Poids 14 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 958 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 197 $ Poids 4 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 576 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.