265 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Autre · 3 229 $/m² · 131,3 m² · constr. 1966 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488660102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112374
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027488660102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 124 $ Poids 52 % |
| 2 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 168 $ Poids 45 % |
| 3 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 680 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 679 $ Poids 38 % |
| 5 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 956 $ Poids 31 % |
| 7 | 886, Avenue de Bougainville, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (4 095 $/m²) 121,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 633 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −55 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 881 922 $ Poids 29 % |
| 9 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 793 $ Poids 29 % |
| 10 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 303 $ Poids 28 % |
| 11 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 563 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 759, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 649 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 699 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.