250-254 Avenue Oblats · Québec
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 211,7 m² · constr. 1900 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488660281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215047
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027488660281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 229 $ Poids 37 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 207 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +112 218 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 266 669 $ Poids 29 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 434 668 $ Poids 25 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −105 952 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 062 188 $ Poids 19 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 115 $ Poids 18 % |
| 8 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 257 $ Poids 16 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 076 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 558 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 047 658 $ Poids 16 % |
| 11 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 471 $ Poids 15 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −116 553 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 676 648 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.