221-223 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Autre · 1 379 $/m² · 413,5 m² · constr. 1885 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488660626970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215299
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027488660626970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 755 $ Poids 47 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 739 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −85 032 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 306 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 474 $ Poids 23 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 445 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −95 494 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 057 345 $ Poids 16 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +114 967 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 922 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 503 705 $ Poids 12 % |
| 10 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 999 $ Poids 11 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 740 186 $ Poids 8 % |
| 12 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 184 511 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.