201-209 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Autre · 2 950 $/m² · 171,9 m² · constr. 1900 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488660806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
215304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027488660806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 126 661 $ Poids 39 % |
| 2 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 824 355 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 985 743 $ Poids 35 % |
| 4 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 374 847 $ Poids 32 % |
| 5 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 466 $ Poids 31 % |
| 6 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 261 $ Poids 30 % |
| 7 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 483 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 378 $ Poids 25 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 928 830 $ Poids 24 % |
| 11 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 536 238 $ Poids 23 % |
| 12 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 194 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.