224-232 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 351 400 $
Autre · 1 645 $/m² · 821,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
821,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488661402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112376
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
23027488661402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +198 899 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 205 933 $ Poids 8 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +358 073 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 289 330 $ Poids 4 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +285 280 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 996 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 713 975 $ Poids 2 % |
| 5 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +217 149 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 561 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 392 $ Poids 2 % |
| 7 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 428 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.