234-238 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Autre · 2 450 $/m² · 264,5 m² · constr. 1890 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488661430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027488661430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 750 066 $ Poids 48 % |
| 2 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 842 800 $ Poids 32 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 195 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −78 614 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 625 970 $ Poids 31 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 180 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 712 316 $ Poids 27 % |
| 7 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 980 569 $ Poids 26 % |
| 8 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +83 209 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 070 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 958 658 $ Poids 19 % |
| 10 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 484 $ Poids 17 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +127 056 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 610 746 $ Poids 17 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 875 164 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.