278-282 Rue Saint-Ambroise · Québec
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 238,7 m² · constr. 1900 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488661485040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215310
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027488661485040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 118 994 $ Poids 34 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 130 300 $ Poids 28 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 383 $ Poids 24 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 524 708 $ Poids 22 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +116 055 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 293 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 778 162 $ Poids 16 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 866 $ Poids 16 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 170 896 $ Poids 14 % |
| 9 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 028 063 $ Poids 12 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −85 038 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 739 098 $ Poids 12 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 143 127 $ Poids 11 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 670 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.