222 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 041 900 $
Autre · 1 812 $/m² · 575,1 m² · constr. 1958 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488661730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112397
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488661730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +179 730 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 876 460 $ Poids 25 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 957 631 $ Poids 24 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +103 626 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 498 465 $ Poids 19 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 712 572 $ Poids 15 % |
| 5 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 612 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 534 314 $ Poids 13 % |
| 7 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 320 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 592 042 $ Poids 3 % |
| 9 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 271 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.