103-107 Avenue Simon-Napoleon-Parent · Québec
Valeur estimée
1 302 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 402,8 m² · constr. 1923 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488664440010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216237
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027488664440010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +362 841 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 872 518 $ Poids 12 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +97 113 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 221 364 $ Poids 10 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +318 187 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 2 299 146 $ Poids 8 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +405 705 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 492 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +227 051 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 865 316 $ Poids 5 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +105 192 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 772 630 $ Poids 3 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +87 570 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 1 333 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 494 540 $ Poids 2 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge +49 715 $ | 2 429 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 249 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 505 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 802 322 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.