165-173 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Autre · 1 679 $/m² · 509,1 m² · constr. 1910 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488670524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
215553
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027488670524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +71 597 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 631 077 $ Poids 45 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 932 241 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 792 001 $ Poids 32 % |
| 4 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 141 $ Poids 28 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge −127 075 $ | 1 592 244 $ Poids 23 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 264 488 $ Poids 18 % |
| 7 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +84 021 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −39 516 $ | 497 795 $ Poids 14 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −75 213 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 437 686 $ Poids 12 % |
| 10 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 143 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 694 143 $ Poids 8 % |
| 11 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie −68 935 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 147 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.