129-139 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 231 300 $
Autre · 1 291 $/m² · 953,5 m² · constr. 1976 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
953,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488670862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112408
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027488670862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +416 255 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 423 289 $ Poids 4 % |
| 2 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 609 487 $ Poids 2 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 042 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +116 416 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 903 746 $ Poids 1 % |
| 5 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 692 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 704 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.