198 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
783 600 $
Autre · 3 106 $/m² · 252,3 m² · constr. 1975 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488671270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112402
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027488671270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 898 142 $ Poids 43 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 378 025 $ Poids 34 % |
| 3 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 833 199 $ Poids 33 % |
| 4 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 985 891 $ Poids 33 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 420 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −113 618 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 884 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 243 123 $ Poids 25 % |
| 8 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 169 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 120 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 872 061 $ Poids 20 % |
| 11 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +108 832 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 285 202 $ Poids 20 % |
| 12 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 052 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.