144 Rue D'Argenson · Québec
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 88 m² · constr. 1844 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488671483810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339255
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027488671483810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 213 806 $ Poids 15 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 975 $ Poids 11 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 462 230 $ Poids 7 % |
| 4 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 265 982 $ Poids 6 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 669 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.