89-95 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 062 000 $
Autre · 1 859 $/m² · 571,3 m² · constr. 1894 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488680500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215729
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488680500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +173 504 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 610 984 $ Poids 31 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 653 518 $ Poids 27 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +98 944 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 275 983 $ Poids 21 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 443 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 305 114 $ Poids 16 % |
| 6 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 517 517 $ Poids 15 % |
| 7 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 204 445 $ Poids 6 % |
| 8 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.