74-76 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 407 700 $
Autre · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
—
CUBF
4761
Usage
Studio d’enregistrement du son
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 310 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488680963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112449
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
1 232 000 $
Rôle antérieur
1 310 000 $
ID provincial
23027488680963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 910-920, avenue Casot, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 40 % |
| 3 | 911-915, avenue Moncton, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 704 570 $ Ajust. marché +8 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 454 $ Poids 40 % |
| 4 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 39 % |
| 5 | 974-980, avenue de Manrèse, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 865 876 $ Ajust. marché +80 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 014 $ Poids 38 % |
| 6 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 37 % |
| 9 | 937, avenue Casot, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 37 % |
| 12 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.