43 Rue Saint-Joseph Ouest · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Autre · 3 840 $/m² · 157,9 m² · constr. 1963 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112452
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027488690084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 990 516 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 948 382 $ Poids 42 % |
| 3 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 306 $ Poids 37 % |
| 4 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 058 559 $ Poids 31 % |
| 5 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −77 040 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 077 411 $ Poids 30 % |
| 7 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 440 $ Poids 29 % |
| 8 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 737 290 $ Poids 29 % |
| 9 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 076 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 1155, avenue Brown, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 055 $/m²) 154,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 802 $ Poids 26 % |
| 11 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 181 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 991 956 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.