3 Rue Hermine · Québec
Valeur estimée
384 700 $
Autre · 2 608 $/m² · 147,5 m² · constr. 1910 · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027488690556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 904 304 $ Poids 43 % |
| 2 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 966 $ Poids 43 % |
| 3 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 120 $ Poids 43 % |
| 4 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 919 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 478 299 $ Poids 35 % |
| 6 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 612 667 $ Poids 34 % |
| 7 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 915 $ Poids 32 % |
| 8 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 820 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 1155, avenue Brown, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 055 $/m²) 154,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 758 416 $ Poids 24 % |
| 10 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 117 $ Poids 23 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 453 $ Poids 23 % |
| 12 | 910, avenue Moncton, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 944 $/m²) 134,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 620 723 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.