20 Boulevard Charest Ouest app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Autre · 4 968 $/m² · 78,1 m² · constr. 2017 · terrain 21,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690803730010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407183
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027488690803730010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 353 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 387 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 377 542 $ Poids 46 % |
| 4 | 836, rue Père-Albanel, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 755 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 243 $ Poids 46 % |
| 5 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 566 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 123 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 390 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 996, avenue Casot, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 753 $ Poids 41 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 635 $ Poids 40 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 384 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 531 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 460, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 796 $ Poids 37 % |
| 12 | 914, avenue De Bougainville, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 467 $/m²) 87,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 368 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.