20 Boulevard Charest Ouest app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Autre · 6 230 $/m² · 54 m² · constr. 2017 · terrain 15 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690803730010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407197
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027488690803730010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 323 900 $ (5 723 $/m²) 56,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 340 947 $ Poids 31 % |
| 2 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 190 $ Poids 24 % |
| 3 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 872 $ Poids 24 % |
| 4 | 871, avenue Belvédère, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 762 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 347 025 $ Poids 23 % |
| 5 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 031 $ Poids 22 % |
| 6 | 880, rue Père-Marquette, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (7 177 $/m²) 50,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 369 $ Poids 21 % |
| 8 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 264 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 646, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 805 $ Poids 19 % |
| 10 | , Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 056 $/m²) 49,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 409 051 $ Poids 19 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (4 109 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 272 343 $ Poids 19 % |
| 12 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 454 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.