20 Boulevard Charest Ouest app. 417 app. 417 · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Autre · 5 390 $/m² · 73,4 m² · constr. 2017 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690803730010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407211
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027488690803730010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 738 646 $ Poids 48 % |
| 2 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 353 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 157 $ Poids 42 % |
| 3 | 836, rue Père-Albanel, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 755 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 419 $ Poids 41 % |
| 4 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 415 $ Poids 40 % |
| 5 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 123 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 380 937 $ Poids 37 % |
| 6 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 551 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 367 799 $ Poids 35 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 952 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 384 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 718 $ Poids 33 % |
| 10 | , Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 290 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 1220, avenue Briand, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 468 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 751 $ Poids 32 % |
| 12 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.