20 Boulevard Charest Ouest app. 609 app. 609 · Québec
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 7 098 $/m² · 46 m² · constr. 2017 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690803730010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407240
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027488690803730010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 066 $ Poids 42 % |
| 2 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 529 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 222 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 880, rue Père-Marquette, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (7 177 $/m²) 50,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 716 $ Poids 20 % |
| 5 | , Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 056 $/m²) 49,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 825 $ Poids 19 % |
| 6 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 229 703 $ Poids 15 % |
| 8 | 871, avenue Belvédère, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 762 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 976 $ Poids 15 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 285 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 225 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 189 500 $ (4 165 $/m²) 45,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 245 839 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (5 863 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 539 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.