20 Boulevard Charest Ouest app. 611 app. 611 · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 6 113 $/m² · 63,5 m² · constr. 2017 · terrain 18 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690803730010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407243
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027488690803730010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 825 $ Poids 40 % |
| 2 | 871, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 323 900 $ (5 723 $/m²) 56,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 368 129 $ Poids 26 % |
| 3 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 223 $ Poids 25 % |
| 4 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 304 $ Poids 25 % |
| 5 | , Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 271 692 $ Poids 24 % |
| 6 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 716 $ Poids 23 % |
| 7 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 945 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 409 054 $ Poids 22 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 925 $ Poids 21 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 789 $ Poids 20 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 165 $ Poids 20 % |
| 11 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 521 $ Poids 19 % |
| 12 | 871, avenue du Belvédère, Québec 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 511 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 425 413 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.