38 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 6 045 $/m² · 33 m² · constr. 2017 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690803730010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415847
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027488690803730010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 208 417 $ Poids 30 % |
| 2 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 190 249 $ Poids 14 % |
| 3 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 676 $ Poids 12 % |
| 4 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 202 374 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 775 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, Rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (5 926 $/m²) 40,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 360 $ Poids 2 % |
| 7 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (5 112 $/m²) 22,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 173 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (5 863 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 189 500 $ (4 165 $/m²) 45,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 218 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.