400 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
895 700 $
Autre · 2 443 $/m² · 366,7 m² · constr. 1961 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488690896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112498
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027488690896910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 178 $ Poids 34 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +207 091 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 211 768 $ Poids 25 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 377 $ Poids 20 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −50 817 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 628 537 $ Poids 20 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −78 815 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 171 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −65 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 948 383 $ Poids 11 % |
| 7 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 821 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 204 431 $ Poids 11 % |
| 9 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 717 189 $ Poids 8 % |
| 10 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 178 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 809 311 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.