Rue Saint-François Ouest · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Autre · 11 551 $/m² · 29,2 m² · constr. 1731 · terrain 1 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627 m²
Frontage
—
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691394710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1731
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215776
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027488691394710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 157 581 $ Poids 7 % |
| 2 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 154 025 $ Poids 3 % |
| 3 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 161 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (5 112 $/m²) 22,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 141 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (5 926 $/m²) 40,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.