32-40 Rue Saint-Joseph Ouest · Québec
Valeur estimée
865 800 $
Autre · 2 458 $/m² · 352,3 m² · constr. 1890 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112492
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027488691480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +144 964 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 654 641 $ Poids 28 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +173 296 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 877 880 $ Poids 25 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 349 $ Poids 21 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −74 346 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 007 $ Poids 16 % |
| 5 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 170 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −110 081 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 790 001 $ Poids 11 % |
| 8 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 563 $ Poids 8 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 272 $ Poids 8 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 406 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 190 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.