7-17 Rue Saint-François Ouest · Québec
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 196,6 m² · constr. 1920 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215899
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027488691601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 213 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 093 $ Poids 31 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 561 $ Poids 31 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 025 791 $ Poids 30 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 847 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −94 293 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 119 863 $ Poids 20 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 053 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −99 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 942 $ Poids 14 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 122 $ Poids 14 % |
| 11 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 491 $ Poids 13 % |
| 12 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 862 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.