398 Boulevard Langelier app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488691790110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350020
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027488691790110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 219 463 $ Poids 22 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 728 $ Poids 16 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 200 $ Poids 7 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 475 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 271 514 $ Poids 6 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 858 $ Poids 4 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 686 253 $ Poids 4 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 719 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 799 281 $ Poids 3 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −131 147 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 806 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 251 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −91 595 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 007 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.