299 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 135,6 m² · constr. 1949 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488692666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216252
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027488692666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 607 $ Poids 21 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 966 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +15 718 $ | 350 999 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 789 906 $ Poids 12 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 952 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 842 $ Poids 7 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 469 $ Poids 5 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 389 353 $ Poids 5 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −78 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 409 $ Poids 4 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 851 890 $ Poids 3 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 666 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.