50-56 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 302 m² · constr. 1900 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488692978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216262
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027488692978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 172 370 $ Poids 33 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 817 313 $ Poids 32 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −72 051 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 437 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 714 $ Poids 21 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +121 845 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 289 985 $ Poids 14 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 978 419 $ Poids 11 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +112 139 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 936 275 $ Poids 10 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 234 $ Poids 9 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +222 955 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 016 156 $ Poids 7 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 360 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 339 704 $ Poids 4 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −64 098 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 114 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.