488 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 104,6 m² · constr. 1920 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488701765090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234119
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488701765090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 937 $ Poids 30 % |
| 2 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 344 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 510 030 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 034 $ Poids 29 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 840 $ Poids 25 % |
| 6 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 289 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 806 $ Poids 15 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 690 $ Poids 14 % |
| 12 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.