1375-1385 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
708 500 $
Autre · terrain 6 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 811,6 m²
Frontage
—
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 000 $
Rôle antérieur 2 140 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488702326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111987
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 000 $
Valeur bâtiment
1 365 000 $
Rôle antérieur
2 140 000 $
ID provincial
23027488702326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Luc, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 751 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 713 $ Poids 25 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 24 % |
| 3 | 311, rue Saint-Luc, Québec 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 24 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 23 % |
| 5 | 530, Des Oblats, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 896 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 23 % |
| 6 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 319 $ Poids 23 % |
| 7 | 501-503, rue Boisseau, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 628-630, rue Saint-Ignace, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 397 $/m²) 178,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 688 $ Poids 23 % |
| 9 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 22 % |
| 10 | 606 à 610, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 092 $/m²) 274,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 22 % |
| 11 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 22 % |
| 12 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.