1365 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Autre · 1 490 $/m² · 233,9 m² · constr. 1960 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488702777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112597
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027488702777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 729 $ Poids 30 % |
| 2 | 431-433, rue Bagot, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 842 $ Poids 29 % |
| 3 | 208, rue Lafayette, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 534 $/m²) 242,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 925 $ Poids 27 % |
| 4 | 358-362, rue de Saint-Luc, Québec 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 784 $/m²) 246,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 441 $ Poids 27 % |
| 5 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 023 $ Poids 26 % |
| 6 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 124 $ Poids 25 % |
| 7 | 248-250, rue Lafayette, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 899 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 317 $ Poids 24 % |
| 8 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 436 $ Poids 24 % |
| 9 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 798 065 $ Poids 22 % |
| 11 | 575-579, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 003 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 393 $ Poids 22 % |
| 12 | 606 à 610, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 092 $/m²) 274,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 797 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.