1360-1380 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
857 600 $
Autre · 1 154 $/m² · 743,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,4 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488703843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112599
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488703843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 008 $ Poids 16 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +224 382 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 539 190 $ Poids 4 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 665 678 $ Poids 3 % |
| 4 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 073 083 $ Poids 2 % |
| 5 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 252 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +248 400 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 920 472 $ Poids 2 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +173 962 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 276 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +237 221 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 625 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +234 306 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 643 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 813 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.