1455 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Autre · 129 $/m² · 3 930,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 930,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
20 320 000 $
Rôle antérieur 17 105 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488704966830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112602
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 000 $
Valeur bâtiment
18 320 000 $
Rôle antérieur
17 105 000 $
ID provincial
23027488704966830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 24 % |
| 2 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 573, rue St-Vallier Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 15 % |
| 4 | 179 and 528, rue Christophe-Colomb Est and rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 536 à 540, rue Turgeon, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 13 % |
| 6 | 536 à 540, rue Turgeon, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 13 % |
| 7 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 13 % |
| 8 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 13 % |
| 9 | 536 à 540, rue Turgeon, Québec 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 157 400 $ Ajust. marché +13 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 368 $ Poids 12 % |
| 10 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 12 % |
| 12 | 118-120, rue Arago Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.