1585-1595 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 197,5 m² · constr. 1915 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488705305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233156
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027488705305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 939 $ Poids 22 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 359 532 $ Poids 16 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 627 $ Poids 15 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 217 768 $ Poids 13 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 722 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 234 $ Poids 8 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 062 997 $ Poids 7 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +70 852 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 092 723 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 696 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 421 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +43 013 $ | 784 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.