1575-1585 Rue De Meulles · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Autre · 1 802 $/m² · 318,7 m² · constr. 1945 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234172
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027488706813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 770 997 $ Poids 27 % |
| 2 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 046 388 $ Poids 19 % |
| 3 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 037 $ Poids 19 % |
| 4 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 345 $ Poids 18 % |
| 5 | 440-444, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 792 $/m²) 288 m² · constr. 1914 Ajust. marché +106 939 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 034 191 $ Poids 18 % |
| 6 | 168-170, rue Bigaouette, Québec 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 994 $/m²) 316 m² · constr. 1915 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 532 $ Poids 17 % |
| 7 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 156 646 $ Poids 17 % |
| 8 | 591, 593, 595, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 076 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 701 352 $ Poids 16 % |
| 9 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 267-271, 594-596, rue Saint-Sauveur et rue Dollard, Québec 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 766 $/m²) 302,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 632 $ Poids 15 % |
| 11 | 519, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 207 264 $ (634 $/m²) 327 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 252 928 $ Poids 15 % |
| 12 | 202-214, rue Chénier, Québec 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 283 $/m²) 296,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 500 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.