1565 Rue De Meulles · Québec
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 3 967 $/m² · 39 m² · constr. 1949 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 46 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706892810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112606
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
23027488706892810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352A, rue Montmagny, Québec 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (8 836 $/m²) 39,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 682 $ Poids 12 % |
| 2 | 580, rue Durocher, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (6 667 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 882 $ Poids 9 % |
| 3 | 528, rue Saint-Ignace, Québec 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (6 310 $/m²) 42 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 309 900 $ (6 737 $/m²) 46 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 259 238 $ Poids 5 % |
| 5 | 173, rue Saint-Olivier, Québec 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (4 604 $/m²) 39,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 296 $ Poids 5 % |
| 6 | 582, rue Durocher, Québec 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 796 $/m²) 46,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 300 $ Poids 4 % |
| 7 | 594, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 728 $/m²) 45,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 309 $ Poids 4 % |
| 8 | 616, rue Napoléon, Québec 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 170 500 $ (3 965 $/m²) 43 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 211 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 780, rue Sutherland, Québec 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (3 444 $/m²) 45,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 580, rue Durocher, Québec 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (4 589 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 608 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.