1580 Rue De Meulles · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 156,6 m² · constr. 1947 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706915910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234173
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027488706915910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 618 792 $ Poids 23 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 561 $ Poids 20 % |
| 3 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 346 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −1 809 $ | 141 871 $ Poids 11 % |
| 7 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 789 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 823 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 996 768 $ Poids 8 % |
| 11 | 421, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (3 768 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 760 228 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 554 941 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.