245 Rue De La Martinière · Québec
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234174
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027488706987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 638 111 $ Poids 21 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 445 $ Poids 19 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 575 501 $ Poids 13 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 419 $ Poids 11 % |
| 6 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 956 $ Poids 11 % |
| 7 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 737 656 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 335 $ Poids 8 % |
| 9 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 017 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 494 298 $ Poids 8 % |
| 11 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 816 350 $ Poids 8 % |
| 12 | 421, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (3 768 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 776 809 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.