235 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Autre · terrain 2 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
6 680 000 $
Rôle antérieur 5 640 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488707026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
40
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112001
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 000 $
Valeur bâtiment
5 605 000 $
Rôle antérieur
5 640 000 $
ID provincial
23027488707026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 - 106, rue Renaud, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 148 $/m²) 162 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 24 % |
| 2 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 23 % |
| 3 | 373-377, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 840 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 342-344, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 21 % |
| 5 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 21 % |
| 6 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 20 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 20 % |
| 8 | 254-258, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 697 $/m²) 232,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 293, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 896 $/m²) 176,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 460-464, rue Cardinal-Taschereau, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 962 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 18 % |
| 12 | 192, rue D'Argenson, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 607 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.