190-192 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Autre · 1 785 $/m² · 296,3 m² · constr. 1960 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488708226230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
112006
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027488708226230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 321 $ Poids 25 % |
| 2 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 747 439 $ Poids 19 % |
| 3 | 421-425, rue Montmartre, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 019 $/m²) 270 m² · constr. 1909 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 746 $ Poids 16 % |
| 4 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 465 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 440-444, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (2 792 $/m²) 288 m² · constr. 1914 Ajust. marché +106 939 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 002 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 591, 593, 595, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 076 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 973 $ Poids 14 % |
| 7 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 014 516 $ Poids 13 % |
| 10 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +59 450 $ | 759 773 $ Poids 12 % |
| 11 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +59 450 $ | 759 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 849 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.