178-188 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
1 111 100 $
Autre · 1 542 $/m² · 720,7 m² · constr. 1939 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488708467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
234198
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027488708467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +333 250 $ · Ajust. âge +73 315 $ | 1 756 374 $ Poids 4 % |
| 2 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +71 477 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 482 966 $ Poids 4 % |
| 3 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +156 507 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 273 924 $ Poids 3 % |
| 4 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +114 414 $ · Ajust. âge −90 774 $ | 1 100 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +134 894 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 989 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 203 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 405 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.