Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
303 000 $
Autre · terrain 2,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 6 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488708937010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355917
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
23027488708937010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 950 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bigaouette, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 780 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 321, rue Saint-Léon, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (4 463 $/m²) 57,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 22 % |
| 3 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 102 - 106, rue Renaud, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 148 $/m²) 162 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 21 % |
| 5 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 809 $ Poids 21 % |
| 6 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 21 % |
| 7 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 20 % |
| 9 | 171, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 689 $/m²) 161,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 800 $ Poids 18 % |
| 10 | 373-377, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 840 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 18 % |
| 11 | 342-344, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.