462-468 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 187 m² · constr. 1947 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488711018910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234124
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027488711018910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 543 $ Poids 32 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 076 $ Poids 20 % |
| 3 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 420 071 $ Poids 11 % |
| 4 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 639 $ Poids 9 % |
| 5 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 905 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 685 $ Poids 6 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 877 900 $ Poids 6 % |
| 10 | 586, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 601 $ Poids 4 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 135 $ Poids 4 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 576 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.