460 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 115,1 m² · constr. 1910 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488711059910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234125
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027488711059910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 160 $ Poids 31 % |
| 2 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 583 984 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 618 $ Poids 25 % |
| 4 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 243 $ Poids 22 % |
| 6 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 818 $ Poids 22 % |
| 8 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 153 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 416 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 315 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 470 889 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.